Verkauf
Ahrensburg, Nordstrandring
Eckdaten zum Objekt
Wohnanlage: Sehr gepflegte 18 öffentlich geförderte Wohneinheiten mit 18 Garagen
Grundbuch: Ahrensburg, Blatt 9551, Flurstück 512
Grundstücksgröße: 1.808 m²
Baujahr: 1994
Mietfläche: 1.187,94 m² und 18 Stellplätze
|Ausstattung:
Rotklinkergebäude, 3 – geschossig, Vollbäder, isolierverglaste Kunststofffenster, Balkon, PVC – Bodenbelag, Gegensprechanlage, Fernwäme mit zentraler Warmwasserversorgung, Küchen teilweise erneuert.
|Mieteinnahme:
74.753,00 € p.a. incl. 5.516,64 € für Stellplätze ( Miete 4,86 €/m²)
|Betriebskosten:
1,80 €/m² ( Abrechnung 2012 )
|Mieterhöhungen:
Frühestens ab 1. 7. 2014 max. 9 % für die nächsten 3 Jahre
|Finanzierung:
1.530.693 € zinsbegünstigte Mittel (Investitionsbank Schleswig – Holstein, Förde Sparkasse Kiel, Kommunaldarlehen Stadt Ahrensburg) Frühestens ab 1.7.14 Zinsanhebung von 0,75 % in jeweils 3 Jahren auf Mittel der Investitionsbank Kiel
|Benennungsrecht:
Ahrensburg hat als Darlehensgeber ein Mieter – Benennungsrecht, welches mit Ablösung des Darlehens frühestens am 8.9.2019 aufgehoben wird und aufgrund der Nachbindung erst am 1.1.2020 erlischt.
|Belegungsrecht:
Unabhängig vom Benennungsrecht hat nach den Kreditverträgen mit der Investitionsbank Schleswig – Holstein der Bund ein Belegungsrecht für 35 Jahre, welches in vorliegenden Fall bis zum 31.12.2029 gilt. Die Wohnungen sind bis dahin nur an Personen mit Wohnberechtigungsschein ( § 5 Schein ) zu vermieten.
|Bindung:
Mietpreisbindung bis 31.12.2029. Bis zu diesem Zeitpunkt können die Mieten alle 3 Jahre um 9 % erhöht werden bei gleichzeitiger Anhebung des Zinssatzes der Investitionsbank um 0,75%. von 9 % innerhalb von je drei Jahren
|Verwaltungsgeb.:
25,56 € mtl. je Wohneinheit zzgl. 19 % MWSt.
|Kaufpreisforderung:
1,65 Mio. Euro
|Courtage:
Die vom Käufer an den vermittelnden Makler im Fall des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4 % zzgl. gesetzlicher MWSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, der hiermit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gem. § 328 BGB erhält.
| Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hamburg im August 2014
Vermietung
Schauenburg Plaza
Schauenburgerstraße 59, 20095 Hamburg
Eckdaten zum Objekt
vermietbare Fläche ca.: 1.008 m²
Teilfläche: siehe Mietflächenaufstellung
Mietpreis ab €: 17,00/ m² mtl.
Nebenkostenvorauszahlung in €: 3,00/m² mtl.
Lieferung: ab III. Quartal 2014
Courtage: 3 Brutto-Monatsmieten
| Objektbeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zum Rathaus entsteht derzeit ein neues Büro- und Geschäftshaus, das Ihr repräsentativer Standort werden könnte.
Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2014 geplant.
Die zeitlose Architektur in Kombination mit der hellen Natursteinfassade und den bodentiefen Fenstern vermittelt eine lichte Atmosphäre nach außen und eine optimale Belichtung der Räumlichkeiten. Auf den Etagen stehen Mietflächen mit jeweils ca. 130 bis 170 m2 zur Verfügung. Die Büroflächen können in Abstimmung mit den Eigentümern flexibel geplant und mit Raumteilung geliefert werden – ob teamorientiertes open-space Büro oder Einzelbüros mit Empfang und Besprechungsraum, alle Lösungen sind denkbar.
Die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine Dachterrasse bzw. einen Balkon.
Balkonflächen mit Weitblick über das Rathaus und die Innenstadt gibt es ebenfalls in den Etagen 6 bis 8. Ein echtes Highlight.
Im Untergeschoss stehen bei Bedarf kleine Archivflächen zur Verfügung.
Profitieren Sie von der zentralen Lage, der optimalen Anbindung an den ÖPNV mit der U-Bahn-Station „Rathaus“ und diversen Buslinien und einem vielfältigen Angebot an Cafes und Restaurants.
| Flächenaufstellung Büro:
| Geschoss | Einzelflächen | Teilbar | Mietpreis |
| in m² (ca.) | ab m² (ca.) | €/m²/mtl. (ab) | |
| 1. OG | 166 | nicht teilbar | € 17,00 |
| 2. OG | 142 | nicht teilbar | € 17,50 |
| 3. OG | 133 | nicht teilbar | € 18,00 |
| 4. OG | 133 | nicht teilbar | € 18,50 |
| 5. OG | 135 | nicht teilbar | € 19,00 |
| 6. OG | 130 | nicht teilbar | € 19,50 |
| 7. + 8. OG | 169 | nicht teilbar | € 20,00 |
| Gesamtfläche | 1.008 |
| Hinweis
Dieses Objekt wird von der Firma FIDES Hanseatische Immobilienberatung GmbH zusammen mit Fa. Grossmann & Berger angeboten. Ansprechpartner in Fa. FIDES ist Herr Michael Keller, Telefon 0171 – 7 49 89 49
| Courtage
Im Fall einer Vermietung zahlt der Mieter mit Abschluss des Mietvertrages eine Vermietungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19%. Die Provisionszahlung ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages. Dem Makler steht ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegen den Mieter nach § 328 BGB zu.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Für weitere Informationen zu unseren aktuellen Angeboten würden wir Sie bitten uns telefonisch zu kontaktieren.