Immobilienbewertung in drei Schritten

Die FIDES Hanseatische Immobilienberatung GmbH übernimmt keine Gutachterfunktion im klassischen Sinne. Wohl aber bietet sie eine allgemeine Bewertung von Immobilien aus der Sicht von Geschäftsführer Michael Keller an. Diese folgt einer klaren Logik und den Gesetzen des Immobilienmarktes. Die Bewertung erfolgt dabei in drei Schritten:

1: Erfassen aller Details.

FIDES-Geschäftsführer Michael Keller sieht sich Ihr Objekt sehr genau an. Seine Überzeugung ist: Eine kurze Begehung erzeugt auch nur einen flüchtigen Eindruck und macht die Vor- und Nachteile einer Immobilie und damit ihren Wert nicht seriös einschätzbar. Michael Keller hält sich daher länger an dem Standort auf – um alle Details zu erfassen und um auch die Umgebung richtig einschätzen zu können. Unter anderem achtet er ganz besonders auf das Verkehrsaufkommen in der unmittelbaren Umgebung, sei es der Straßen-, Luft- oder Schienenverkehr. Neben der viel beschworenen Lage haben diese Faktoren nämlich einen großen Einfluss auf den Wert einer Immobilie.

2: Realistische Einschätzung der Lage.

Auch die Umfeldfaktoren spielen eine ganz wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung: Passt zum Beispiel ein geplantes Objekt überhaupt in das Viertel? Ein Haus, in dem Familien leben sollen, ist zum Beispiel in einem Stadtteil ohne Schulen oder Kinderbetreuungsangebote fehl am Platze. Und letztlich schwer zu vermarkten. Die FIDES hilft mit ihrer Bewertung von Immobilien oder Immobilienprojekten solche Fehlplanungen auszuschließen.

3: Kosten gegen Nutzen abwägen.

Die Ertragskraft eines Objektes ist der letztlich entscheidende Faktor bei einer Immobilienbewertung: Kann das Gebäude in seinem jetzigen Zustand eine marktübliche Miete erzielen? Oder muss investiert werden? Die FIDES Hanseatische Immobilienberatung GmbH schätzt auch für Sie ein, ob sich durch bauliche Maßnahmen wie Erweiterung, Aufstockung oder Dachboden-Ausbau der Ertrag eines Objektes noch optimieren lässt. Welches Wertsteigerungs-Potenzial steckt in einer Immobilie? Dabei wiegt Michael Keller stets gewissenhaft die Möglichkeiten gegen die erforderlichen Investitionen ab.

Die letztliche Entscheidung für oder gegen die Durchführung eines Projektes, für oder gegen den Verkauf einer Immobilie kann FIDES Ihnen nicht abnehmen. Aber die seriöse Bewertung von Immobilien gibt Ihnen handfeste Entscheidungskriterien. Wenn Sie es wünschen, kann FIDES nach der Immobilienbewertung auch schon erste Planungsschritte übernehmen. In Zusammenarbeit mit einem Architekten kann Geschäftsführer Michael Keller Ihnen erste Entwürfe unterbreiten und prüfen, ob diese mit aktuellem Baurecht konform gehen.